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港股打新市场火热,58同城收购“安居客”计划香港上市!

58同城参投的房产网安居客计划来香港上市,港股打新市场火热,募资约10亿美元,目前公司正与美银、中金、瑞信磋商。 图源:网络 安居客在2007年1月成立于上海,开展二手房业务,20…

58同城参投的房产网安居客计划来香港上市,港股打新市场火热,募资约10亿美元,目前公司正与美银、中金、瑞信磋商。

图源:网络

安居客在2007年1月成立于上海,开展二手房业务,2007年11月,安居客完成第一轮融资200万美元,目前旗下拥有“安居客”、“爱房网”、“好租”、“金铺”品牌。

安居客的业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域,在为用户提供找房服务的同时,也满足开发商与经纪人的网络推广需求。

01 58同城宣布收购安居客

2015年3月2日,58同城宣布收购安居客。根据58同城官方给出的最新消息,此次收购为全资收购,58同城方面以现金加股票的方式收购,交易金额达到2.6701亿美元。

彼时有声音对此表示,“某种程度上,安居客失败是因为其未能解决假房源的市场痛点,当无法通过创新做出提升后,被收购可能是一种更好的选择。”

也有资深业内人士分析认为,不管是发展模式的固有缺陷,还是策略选择的失误,归结到底,安居客沉没最核心的原因在于整个房产电商行业发生的变化。

实际上在最盛时,安居客的业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产四个领域,并在全国31个城市设有分公司,网站每月独立访问用户已突破6900万,而旗下的三大手机找房APP使用用户突破2500万,占移动找房70%的市场份额。

但往回看,安居客错过了上市的关键时机,使其不足以抵御后期发展遇到的风险。除了形势误判及不够灵活的挣钱方式外,在市场看来,安居客的“被收购”还与一年前其开启的“任性”涨价相关。

2014年3月10日,安居客单方面宣布大幅涨价,随即遭到链家地产、我爱我家、21世纪不动产等房产中介机构的联合抵制。这个时候起,安居客基本走上被行业抵制和抛弃的路。

原本对其有利的卖方市场也逐渐变成了买方市场。安居客靠广告为主等收取流量费挣钱的商业模式并不“牢靠”,市场竞争中则逐渐由搜房、房多多、贝壳等线上线下相结合的O2O平台占据上风。

02 上线装修服务打通”买贷装”

2016年10月安居客上线装修服务打通“买贷装”全产业链。2017年05月安居客推出业内首个开放式房源数据库“房源全息字典”,为平台百万经纪人建立 “经纪人信用服务等级”,实现找小区、找房源到找经纪人的全链信息化;2017年09月发布首个聚焦经纪人生存状况的行业报告《百万房地产经纪人生存报告》 。

2018年08月品牌公寓 2.0 诞生,进一步提升用户找房、商家管房效率;2019年01月安居客发布“N+,全开放服务平台”房产发展战略,在“全信息、全连接、全服务”房产服务体系下,为二手房经纪、新房营销等各类商家提供多样化的增值服务;2019年11月18日,安居客上线“一键装修”功能。

03 2019年安居客荣获金瓶奖

据公司网站显示,安居客现时平台已接入217家经纪服务企业、近14万名经纪人,为消费者提供高品质的房产信息服务,而「房源全息字典」收录了全国640个城市、55万个小区,并贯通百万经纪人服务等级系统。

从融资上来看,据天眼查APP显示,从2007年至2011年,安居客共完成四轮融资,融资总额度为7200万美元。

具体来看,2007年11月,安居客完成第一轮融资200万美元。2008年11月,安居客完成第二轮融资1000万美元。2009年初,安居客开展新房业务。

2009年8月,安居客完成了第三轮融资1000万美元。2010年年初,安居客成立爱房网和好租网,形成安居客网站、爱房网和好租网分管二手房、新房和租房三条业务线。

曾经,58同城带头拉来金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家联合启动PMLS对抗贝壳,姚劲波计划“平台未来3年的小目标是深度服务超过3万亿规模新房联卖市场”,不过这场“反壳”战最终失败了。究其原因,“带头大哥”58同城不够强大是主要原因之一。

但抵御战是否就此结束?对于姚劲波来说,分拆安居客于香港上市是58同城私有化后的“退路”?

作者: 港股之家

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