许家印放话!年内交楼60万套,港股恒大系应声而涨

许家印放话!年内交楼60万套,港股恒大系应声而涨 2022年伊始,恒大的一举一动依旧受到市场关注。2月10日早盘,恒大系集体走强,中国恒大盘中一度涨超7%,恒大物业涨超4%,恒大汽…

许家印放话!年内交楼60万套,港股恒大系应声而涨

2022年伊始,恒大的一举一动依旧受到市场关注。2月10日早盘,恒大系集体走强,中国恒大盘中一度涨超7%,恒大物业涨超4%,恒大汽车、恒腾网络跟涨。

图1:恒大系股价走势

图片来源:同花顺

2022年交楼60万套

消息面上,日前恒大集团各部门中心、各地公司部门一把手以上中层干部、各项目总经理合计3000多人,召开了2022年保交楼新年开工动员大会。

在会议上,许家印表示,公司往年正常经营时,资金的流入流出非常大,在2019年可达1.3万亿元人民币、2020年达1.2万亿元人民币,过去高峰期一年交楼五、六十万户。去年6月公司开始陷入困境,9月开始几乎没有资金流入,资金流出现问题,要实现大量交楼是异常艰难的。

因此,今年的交楼任务很重,许家印透露,今年的交楼目标约7000万平米、60万套,这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

值得注意的是,目前恒大集团的预售监管资金有500多亿元人民币,基本能启动春节后的全面复工。

但项目之间有些是不平衡的,复工后施工的连续性就要靠近800亿元人民币的销售未回款、近900亿元人民币的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿元就是持续保交楼的资金基础。

从去年9月开始,恒大就提出三年内保交楼的重大经营战略,到去年底复工率达93.2%,但临近春节以及北方冬歇,大量农民工返乡,工效还差很远。对此,恒大表示在春节后到3月底,包括北方严寒地区在内,要达到80%~90%的保交楼项目全面工效达标,正常施工,以确保今年6月30日前确保交楼20万套、力争交楼30万套,做到时间过半、交楼过半。

此前,因为拖欠供应商款项等问题,许多供应商已经停止与恒大的合作。针对这个问题,

许家印在会上表示,将采用现金支付,降低过往商票支付情况下的资金成本;材料供应同样采取现款现货,同时增加合格品质的供应商,优化供货分区,降低运输成本,供应商的季度采购价格也会逐步降低。

绝不允许贱卖公司资产

许家印在会上还再次提及,任何时候都不能贱卖公司资产,不能依靠贱卖资产去还债务,否则资产贱卖完了也很难还清债务。

恒大的业务范围甚广。主要业务包括了恒大地产、恒大汽车、房车宝等等,可供出售的资产或股份种类还是很多的。根据恒大发布的2021年中报,恒大的总资产为2.38万亿元人民币,净资产为41104.41亿元人民币,。集团总土地储备项目778个,总规划建筑面积2.14亿平方米,土地储备原值4568亿元人民币。

从之前恒大出售资产举动来看,与许家印所言出入并不大。出售的资产包括房车宝10%股份、恒大汽车2.66%股份、嘉凯城29.9%股份、深圳市高新投集团7.08%股份、恒大冰泉49%股权,这部分金融资产合计套现365亿元人民币,以及出售5个地产项目股权及非核心资产变现92.7亿元人民币。2万亿的资产中,仅出售了不到500亿元人民币。

而在此前,中国恒大委任信达香港董事长梁森林为非执行董事,此举意味着,恒大董事会里出现了第一位“外部人士”。资料显示,梁森林现年56岁,拥有超过30年的银行及资产管理经验,自2019年5月起担任中国信达(香港)控股有限公司(信达香港)董事长,中国信达为专门从事不良资产处置的四大AMC之一。同时,还担任香港中国金融协会副主席。

业内人士认为,恒大此举或意味着恒大对化解债务风险十分重视。

于1月21日,恒大的风险化解委员会建议增聘中金公司、中银国际等作为财务顾问,协助开展债务风险化解工作。

作者: 港股之家

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