内地物业股的上市潮刚褪去，地产股IPO的部队也开始集结，港股即将再次迎来一家地产公司准备赴港上市。
艾德证券观察到，上坤地产集团有限公司（以下简称“上坤地产”）于3月30日晚间正式向港交所递交了招股说明书，拟主板挂牌上市，农银国际担任独家保荐人。
从当下的趋势上看，上坤地产赴港上市是全国中小型房企赴港上市浪潮的一个延续，但和其他中小房企不同的是，上坤地产是一家只有十岁的年轻房企。
根据上市文件显示，上坤地产成立于2010年，在上海开发首个住宅物业项目，并于2016年首次进入江苏省，随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。截至2020年2月29日，上坤的住宅物业覆盖8个省份及直辖市的14座城市。
另外，上坤地产还陆续推出了四个标准化住宅物业产品。包含四季系列、樾山/半岛系列、云系列以及S系列，覆盖低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓等多种业态。
从土地储备来看，上坤地产属于典型的区域性房企，并处于积极对外扩张的态势。根据上市文件显示，截至2020年2月29日，上坤地产物业组合有43个项目，公司应占总建筑面积约为260万平方米，其中30个项目由公司开发，13个项目由合营企业及联营公司开发。
“用五年的时间在上海扎根繁荣，再用五年的时间走向其他省份，进而迈向全国。”此前朱静曾在接受媒体采访时表示，上坤一定要做到上海的前30，才能去新的城市。因为只要能征服竞争最激烈的上海，那么去到任何一个城市，都能很快进入前30强，甚至前20强。
艾德证券还了解到，在中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2020中国房地产开发企业100强》中，上坤排名综合实力第79位，较2019年的89位上升10位；另外还先后被前述机构授予、提名为“中国房地产开发企业上海市20强”、“中国房地产开发企业发展潜力十强”等称号。
上坤地产财务数据
荣誉的背后是业绩的爆发式增长，从公开的财务数据方看，2017年、2018年和2019年，上坤地产的营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元（人民币，下同），年复合增长率达150%，可谓快马加鞭。
为冲刺港股IPO，上坤地产也开始了新版图的征战。艾德证券根据公开信息了解到，上坤目前成立了上海，河南，浙江，湖北，广东，江苏，安徽全国7大区域的事业部。
根据市场消息，上坤地产广东区域事业部的定位极高，未来将成为上坤集团的“第二总部”。其计划在未来五年内容奠定在珠三角的标杆形象，落地核心商业项目。
目前上坤在珠三角区域，并且在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初，广东上坤并购顺德两项目。
上坤表示，会在全国化发展中，专注于开发住宅物业以迎合广大客户的需求。
在目前上坤的产品系中围绕设计、景观、配套、绿化等细分不同档次。数据显示，上坤的第三方客户满意度调查逐年上升，于2019年达到82.6分，远超行业平均值75分。
再宏伟的蓝图，也不会降低对增速的追求，是上坤地产最显著的特征。早在2019年7月，上坤在上海发布了全新的“三五发展战略”，确定了下一个五年的发展战略和规划。
在产品策略上，一方面，上坤表示要从市场需求角度出发做贴合市场的产品，刚需置业产品占80%，改善置业产品占20%。另一方面，在业绩和品牌两个维度需求上，上坤集团借助于80%的标准化项目冲击销售业绩，同时打造20%的标杆项目树立企业形象。
此前，媒体采访朱静时她曾对此表示，百强房企过去的复合增长率大概在30%左右，50%的增长只能是百强中优秀者、少数者才能做到，上坤这3、4年的复合增长率40%到60%左右。
同时50%复合增长率是一个均值概念，在具体每年会依据当年房地产政策、市场好坏等进行动态调整，行情不好时可能40%，行情好时也可能60%，但上坤多次希望能保持这个速度。
艾德证券认为，房地产行业中虽然已有碧桂园（02007.HK）、中国恒大（0333.HK）、融创中国（01918.HK）、万科企业（02202.HK）等巨头地产商，但面对中国房地产市场的发展空间仍然不小，能继续保持较快增速的潜力房产，或更值得关注。想第一时间参与上坤地产打新的投资者，现在可以提前做好准备，扫描图中二维码，就可快速完成港股账户开通服务，还可参与当下火热招股的康方生物（09926.HK）新股认购，并领取艾德专属福利。
