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艾德证券:上海名企“上坤地产”递表港交所年复合增长率达150%

内地物业股的上市潮刚褪去,地产股IPO的部队也开始集结,港股即将再次迎来一家地产公司准备赴港上市。 艾德证券观察到,上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤地产”)于3月30日晚间正式…

上坤地产

内地物业股的上市潮刚褪去,地产股IPO的部队也开始集结,港股即将再次迎来一家地产公司准备赴港上市。

艾德证券观察到,上坤地产集团有限公司(以下简称“上坤地产”)于3月30日晚间正式向港交所递交了招股说明书,拟主板挂牌上市,农银国际担任独家保荐人。

上坤地产招股说明

从当下的趋势上看,上坤地产赴港上市是全国中小型房企赴港上市浪潮的一个延续,但和其他中小房企不同的是,上坤地产是一家只有十岁的年轻房企。

根据上市文件显示,上坤地产成立于2010年,在上海开发首个住宅物业项目,并于2016年首次进入江苏省,随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。截至2020年2月29日,上坤的住宅物业覆盖8个省份及直辖市的14座城市。

另外,上坤地产还陆续推出了四个标准化住宅物业产品。包含四季系列、樾山/半岛系列、云系列以及S系列,覆盖低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓等多种业态。

从土地储备来看,上坤地产属于典型的区域性房企,并处于积极对外扩张的态势。根据上市文件显示,截至2020年2月29日,上坤地产物业组合有43个项目,公司应占总建筑面积约为260万平方米,其中30个项目由公司开发,13个项目由合营企业及联营公司开发。

“用五年的时间在上海扎根繁荣,再用五年的时间走向其他省份,进而迈向全国。”此前朱静曾在接受媒体采访时表示,上坤一定要做到上海的前30,才能去新的城市。因为只要能征服竞争最激烈的上海,那么去到任何一个城市,都能很快进入前30强,甚至前20强。

艾德证券还了解到,在中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2020中国房地产开发企业100强》中,上坤排名综合实力第79位,较2019年的89位上升10位;另外还先后被前述机构授予、提名为“中国房地产开发企业上海市20强”、“中国房地产开发企业发展潜力十强”等称号。

上坤地产财务数据

上坤地产财务数据  

荣誉的背后是业绩的爆发式增长,从公开的财务数据方看,2017年、2018年和2019年,上坤地产的营收分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元(人民币,下同),年复合增长率达150%,可谓快马加鞭。

为冲刺港股IPO,上坤地产也开始了新版图的征战。艾德证券根据公开信息了解到,上坤目前成立了上海,河南,浙江,湖北,广东,江苏,安徽全国7大区域的事业部。

根据市场消息,上坤地产广东区域事业部的定位极高,未来将成为上坤集团的“第二总部”。其计划在未来五年内容奠定在珠三角的标杆形象,落地核心商业项目。

目前上坤在珠三角区域,并且在东莞、佛山各布局1个项目。今年年初,广东上坤并购顺德两项目。

上坤表示,会在全国化发展中,专注于开发住宅物业以迎合广大客户的需求。

在目前上坤的产品系中围绕设计、景观、配套、绿化等细分不同档次。数据显示,上坤的第三方客户满意度调查逐年上升,于2019年达到82.6分,远超行业平均值75分。

再宏伟的蓝图,也不会降低对增速的追求,是上坤地产最显著的特征。早在2019年7月,上坤在上海发布了全新的“三五发展战略”,确定了下一个五年的发展战略和规划。

在产品策略上,一方面,上坤表示要从市场需求角度出发做贴合市场的产品,刚需置业产品占80%,改善置业产品占20%。另一方面,在业绩和品牌两个维度需求上,上坤集团借助于80%的标准化项目冲击销售业绩,同时打造20%的标杆项目树立企业形象。

此前,媒体采访朱静时她曾对此表示,百强房企过去的复合增长率大概在30%左右,50%的增长只能是百强中优秀者、少数者才能做到,上坤这3、4年的复合增长率40%到60%左右。

同时50%复合增长率是一个均值概念,在具体每年会依据当年房地产政策、市场好坏等进行动态调整,行情不好时可能40%,行情好时也可能60%,但上坤多次希望能保持这个速度。

艾德证券认为,房地产行业中虽然已有碧桂园(02007.HK)、中国恒大(0333.HK)、融创中国(01918.HK)、万科企业(02202.HK)等巨头地产商,但面对中国房地产市场的发展空间仍然不小,能继续保持较快增速的潜力房产,或更值得关注。想第一时间参与上坤地产打新的投资者,现在可以提前做好准备,扫描图中二维码,就可快速完成港股账户开通服务,还可参与当下火热招股的康方生物(09926.HK)新股认购,并领取艾德专属福利。

作者: waijun

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