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艾德一站通:世茂房地产递表港交所IPO上市19家机构一致增持评级

今年表现火热的物业管理板块,又将迎来一家优秀的公司。 4月21日晚间,世茂房地产(00813.HK)发布公告称,拟分拆物业管理业务于港交所独立上市。 起步于2005年的世茂物业管理…

世茂地产

今年表现火热的物业管理板块,又将迎来一家优秀的公司。
4月21日晚间,世茂房地产(00813.HK)发布公告称,拟分拆物业管理业务于港交所独立上市。

世茂地产招股说明

起步于2005年的世茂物业管理业务,具体业务由世茂集团全资子公司“世茂天成物业服务集团”承接,该公司具有物业管理国家一级资质,管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。

那么,世茂房地产(00813.HK)为何要分拆物业管理业务上市呢?

加速物业管理业务上市
艾德一站通观察到,根据世茂官网数据,世茂服务已布局全国60多座城市、管理项目超过500格、签约管理面积已达到1.2亿平方米。

营收方面,据2019年世茂房地产年报显示,2019年物业管理及其他收入达到27.01亿元人民币,较2018年增长68.1%。靓丽的数据背后,还有一颗IPO的雄心。2019年8月,世茂物业品牌更新为“世茂服务”,当时就已计划于2021年启动上市。

今年3月30日的业绩会上,世茂房地产管理层再次重申,物业原定2年内分批分拆上市计划不变。管理层还表示,物业板块今年目标是,管理规模做到2亿平米、第三方占比从1%增加到21%。即使收到疫情影响,营收也能达到50亿元。管理层甚至还表示:“物业分拆越快越好。”

艾德一站通观察到,当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化,包括滨江服务、时代邻里、兴业物等多家物业管理公司完成赴港上市,旨在将公司有价值的部分业务释放出来。世茂房地产分拆物业管理业务上市的目的,或许也是基于这个原因。

物业管理股强势依旧
尽管全球金融市场遭遇了疫情的“黑天鹅”,但港股行情市场上的物业管理股却逆势大涨。截至2020年4月23日收盘,永升生活服务(01995.HK)年初至今涨幅已达87.88%,并在本月创下历史新高。中海物业(02669.HK)则更加强势,在本月创下8.80港元(前复权股价)的历史新高,距离最低点0.65港元,最高累计涨幅达12.53倍,堪称“物管股之王”。

物业管理股涨幅前10

除了物业管理的强势表现,世茂房地产(00813.HK)也走出长牛趋势。截止4月24日,世茂房地产距离历史最低点1.06港元,已经累计上涨27.25倍。更值得关注的是,市场数据显示,世茂房地产自2006年来已经持续保持年年分红的惯例,有着长达14年的分红历史,且平均分红率达到32.67%。

2019年,世茂派息进一步提升,每股全年派息1.45港元,同比增长20.8%,公司近三年每股股利增长率持续保持在20%以上。

世茂房地产K线图

对于世茂房地产(00813.HK)未来的走势,共有19家境内外头部投行和机构一致给予“买入”、“优于大市”等最高评级。在港股财报季集中释放的两周内,世茂房地产以突出的业绩表现备受境内外知名投行、券商机构的瞩目,目标价持续提升。

投行研报
数据来源:FactSet、投行研报

“机构一致看好、业绩持续增长、板块逆势走强….”世茂房地产(00813.HK)可谓是处在天时地利人和的最佳阶段。一旦分拆物业管理业务成功在港IPO,或是一次值得重点关注的打新机会。还没有艾德账号的投资者,可以只需扫下图二维码就可以完成艾德账号开通服务,快速参与港股市场的投资机会。

作者: waijun

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