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港股打新股“星盛商业”赴港IPO上市,毛利率领跑同类企业!

2020年7月,星盛商业管理股份有限公司 (以下简称“星盛商业”)向港交所递交上市申请,计划在香港主板上市,这是其于1月17日递表失效后的再一次递表,港股打新不错标的。 这是星河控…

2020年7月,星盛商业管理股份有限公司 (以下简称“星盛商业”)向港交所递交上市申请,计划在香港主板上市,这是其于1月17日递表失效后的再一次递表,港股打新不错标的。

这是星河控股集团对接资本市场的第一步。在其旗下,还有一家新三板挂牌公司智善生活,均由有“深圳地产界的另类地产人物”之称的黄楚龙掌控。作为星河控股集团有限公司创始人、董事长,现年60岁的黄楚龙在2019胡润百富榜上,以身家300亿排名第100位。

01/毛利率领跑同类企业

根据招股文件显示,星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商,并在全国其他区域管理多个项目。根据中指院,截至2019年12月31日,按于深圳市的运营中购物中心数量计算,星盛商业排名第一;按于深圳市的运营面积计算,排名第三;按于大湾区的运营中购物中心数量计算,排名第四;按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算,排名第七。根据中指院,星盛商业的整体实力在「2019年中国商业地产百强企业」中排名第14。

截至2020年4月30日,星盛商管已在全国17个城市布局,管理45个购物中心及商业综合体。其中大部分项目位于大湾区五大城市,光在深圳就运营管理了16个项目,这也使得星盛商管的毛利率远远高于其他同类企业。

02/COCO Park加快异地复制

招股文件同时披露,星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、社区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。在过去十五年多的运营中,深圳福田星河COCO Park成为其主要代表项目。

COCO Park是星河旗下首个商业地产品牌,第一个项目开业于2006年,位于深圳福田,被称为“国内首个情景式公园版休闲购物中心”,至今仍是深圳人心中的一道商业标杆,也是黄楚龙从住宅开发涉足到商业地产的开端。

近年来,星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制,其中星河COCO Park成为对外扩张的重要商业品牌。2019年7月14日,处于新三板摘牌前夕的星河商置与博能控股集团签署战略合作协议,据此,南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河COCO Park作为商业主体。

来源:招股文件  艾德一站通整理

此外,农夫山泉已提交了上市申请,蚂蚁集团公布了有意在香港上市,市场消息亦指字节跳动也欲赴港上市。

作者: 港股之家

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