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港股打新股“恒大集团”计划分拆物业管理业务港股ipo上市

2018年以来,房企拆分物业公司独立IPO俨然已经成为一种潮流,港股打新投资者福利来了!近日,外媒《路透》旗下IFR消息称,恒大计划分拆物业管理业务在港上市,最快2021年上半年挂…

2018年以来,房企拆分物业公司独立IPO俨然已经成为一种潮流,港股打新投资者福利来了!近日,外媒《路透》旗下IFR消息称,恒大计划分拆物业管理业务在港上市,最快2021年上半年挂牌,集资额达10亿至20亿美元。

随后,中国恒大发布中发布公告证实了相关消息,称正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务)于香港联合交易所独立上市。

来源:恒大集团公告  

2018年以来,房企拆分物业公司独立IPO俨然已经成为一种潮流。看来,恒大也不想错过这场资本盛宴。

目前,房企top四巨头“恒融碧万”已有碧桂园(02007.HK)剥离物业独立上市,除万科物业还没有上市计划外,恒大(03333.HK)、融创(01918.HK)都释放了物业独立上市的消息。

那么,已经上市的物业股表现如何呢?一起来了解一下。

01/物业股估值大涨

物业公司收入稳定,已上市的物业股在资本市场的估值远高于地产母公司。地产板块的市盈率一直徘徊在3到5倍左右,而物业板块则远高于此。也许也正因为此,各个梯级的房企们才计划拆分物业上市。

市场机构认为,相比地产开发,物管行业受资本的青睐,主要有两大原因:

第一,不同于传统房地产开发,物业企业具有轻资产的属性,无需投入大量资金,物业费收入等又能为其提供稳定的现金流。

第二,随着越来越多城市进入存量时代,庞大的存量市场保证了物业行业日后的可持续增长,也有更大的想象空间。

02/加速追赶碧桂园

根据中国恒大(03333.HK)的财报显示,目前恒大的物管业务主要由全资子公司金碧物业有限公司承担。

金碧物业有限公司成立于1997年9月10日,截至目前,金碧物业在管项目超1400个,遍布全国280多个城市,合约管理面积约5亿平方米,管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。

财报显示,2019年恒大物业管理服务收入约为43.75亿元,较2018年的40.67亿元同比增长7.6 %。而在2017年,恒大物业管理服务收入约为30.24亿元。

从合约管理面积来看,金碧物业可与碧桂园服务(06098.HK)抗衡。碧桂园服务(06098.HK)截至去年年底的管理面积达2.76亿平方米,合同管理面积为6.85亿平方米,市值目前超过1200亿港元。

当下,美国政策无疑将使得中概股海归加速,也使得更多企业将上市地瞄向港股市场。从近期频传赴港上市的农夫山泉、蚂蚁集团、字节跳动等,都说明了港股市场吸引力正不断提升,后续的港股打新机会将纷沓而来。

作者: 港股之家

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