嘉和生物-B（06998.HK）正在火热招股中。继生物科技股嘉和生物-B（06998.HK）开启招股、云顶新耀通过聆讯，再有受资金追棒的物业企业即将赴港上市。

路透旗下IFR引述知情人士透露，卓越集团旗下的物业板块-卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企服务”）预计即将通过港交所聆讯，募资规模介于4亿美元至5亿美元（约31.2亿至39亿港元）。海通国际和招银国际担任其联席保荐人。

01中国领先的商务物业管理服务提供商

鉴于卓越集团尚未上市，卓越商企服务也将成为少数先于地产板块实现资本化的物业企业。

不同于其他以住宅物业为主打的物业公司，成立于1999年的卓越商企服务在涉及到公共与工业物业及住宅物业等业态的同时，主要定位于商务不动产服务，为卓越集团或第三方物业开发商开发的高端商务物业提供服务。

“中国领先的商务物业管理服务提供商”，这是成立于1999年的卓越商企服务的愿景，也是其向资本市场所讲述的故事基础——

● 按2019年向商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，卓越商企服务在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。

● 按向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，卓越商企服务在中国商务物业管理服务提供商中排名第三，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。

此外，在整体的物业管理面积方面，卓越商企服务的管理面积实现了全面快速增长。2017-2019年，订约管理的物业总面积由13.1百万平米增加至33.2百万平米，复合年增长率约为59.1%；同期在管物业的总面积由11.4百万平米增加至23.5百万平米，复合年增长率为43.9%。

截至2019年底，卓越商企服务在27个城市拥有308个在管项目，总面积为2350万平方米，其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区，管理项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

02开发范围广泛的增值服务

面对物业行业日趋激烈的市场竞争环境，卓越商企服务一方面有着明确的定位——计划成为行业领先的商务不动产服务运营集团，同时也有着多样业务服务的发展思路。

初步上市文件显示，在传统的基本物业管理服务基础上，卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。这也意味着卓越商企服务的收入来源呈现多元化状态。

在财务数据方面，显而易见的是，物业管理面积规模的攀升以及多样化的业务模式，也同步带动了卓越商企服务收入的跨越式增长。

来源：初步招股文件

近三年，卓越商企服务的收入以39.2%的复合年增长率增加，从2017年的9.47亿元人民币增至2019年的18.36亿元人民币，几近翻倍；同期利润从1.36亿元人民币增至2.34亿元人民币，复合年增长率为30.86%。

03十余家物业企业筹备上市

今年以来，共有6家物业企业成功登陆资本市场，分别是兴业物联（09916.HK）、烨星集团（01941.HK）、建业新生活（09983.HK）、金融街物业（01502.HK）、弘阳服务（01971.HK）和正荣服务（06958.HK），合计融资净额约43.9亿港元。上市首日仅有一家破发，其他均迎来“开门红”，金融街物业更是大涨26.4%，中签一手可赚2100港元（未计算手续费）。

对于港股打新投资者来说，在这场物业企业上市的热潮以及国内房地产政策环境中，炒物业不炒开发已经成为港股公认的投资思路，此次卓越商企服务上市，或许又是一波行情。

此外，也有十余家物业企业处于递表或筹备状态，包括恒大物业、华润万象生活、世茂服务、融创服务、金科服务、合景悠活、阳光城物业、越秀物业、荣万家等等。

这都预示着物业股将在2020年港股市场中持续活跃，新股市场也将迎来一波“热潮”，投资者可多加留意及关注此类新股。

想要更好地抓住各大物业企业上市机遇的投资者。