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港股打新股“合景悠活”业内第七,大湾区第五,认购有肉吃!

港股之家讯:随着国内疫情缓解,商业地产迎来了新一波港股IPO打新行情,集中体现在十一黄金周。据商务部消费促进司消息,国庆长假前三天,全国购物中心总客流达3.05亿,简直像过年,商业…

港股之家讯:随着国内疫情缓解,商业地产迎来了新一波港股IPO打新行情,集中体现在十一黄金周。据商务部消费促进司消息,国庆长假前三天,全国购物中心总客流达3.05亿,简直像过年,商业购物买买买!

经济复苏明显,带动商业地产商借势冲刺上市。由合景泰富(01813-HK)分拆上市的合景悠活(03913-HK)今天起招股,合共发售约3.83亿股,招股价每股介乎7港元至8.13港元,一手1000股计,入场费8211.93港元,集资最多31.17亿港元,预计本月30日挂牌。农银国际及华泰为联席保荐人。

01公司介绍

根据初步招股文件的介绍,合景悠活是港股上市房企合景泰富集团旗下的物业子公司,最初发展于2004年,早先主要为住宅物业提供服务,后于2006年延伸至商业物业管理。随着母公司合景泰富迅猛的扩张,合景悠活的业务范围也从广州辐射到国内的30多个城市。

数据显示,合景悠活于2019年在提供商业营运服务的物业管理公司当中:

1.按总在管建筑面积计,在中国排行第七,在大湾区排行第五

2.按总收入计,于2019年在中国提供商业营运服务的物业管理中排行第六,同年占中国物业管理市场总在管建筑面积约0.09%。

业务模式上,公司提供住宅物业管理服务及商业营运服务。其中,大部分来自住宅物业管理服务,包括预售管理服务、物业管理服务和社区增值服务,又以物业管理服务为主要收入,不过,该部分从2017年的73.5%逐渐降低到2019年的59.4%。

来源:招股文件 


截至2020年4月30日,管理109个住宅物业,总在管建筑面积为1890万平方米,订约管理总合约建筑面积为2970万平方米的161个住宅物业,公司在管商业物业有30个,位于中国9个城市或自治县,总在管建筑面积达330万平方米,订约管理34个商业物业,总合约建筑面积为480万平方米。

02财报解读

除了在管面积规模的扩张,公司的营收能力也肉眼可见地增长。收入由2017年的4.6亿元、2018年的6.6亿增至2019年的11.2亿元,年复合增长率为56%,净利润为4415万、7968万和1.85亿,年复合增速达105%

来源:招股文件 


物业管理作为房地产开发的下游,对开发商有较强的依赖。2019年,公司89%、95.9%的物业管理服务收入来自合景泰富集团。至2020年4月30日,该比例下降为87.5%和94.4%。可见,公司除有母公司的强力支持,也在力求营收模式的多样化,双管齐下助力稳健发展。

03行业前瞻

受益于城市化进程,住宅物业持续发展为住宅物业管理市场创造了巨大需求。据中国指数研究院所示,中国住宅物业管理市场的估计市场规模于2019年末达到4850亿,中国百大物业管理公司管理的住宅物业的平均建筑面积由2014年的1800万平方米增至2018年的5600万平方米,复合年增长率为32.6%

其中,中国百大物业管理公司的住宅物业管理服务总收入于2018年达到904亿,住宅物业管理费用收入仍占总收入83.4%。不难看出,合景悠活的市场前景能在可预见的未来保持强劲增长。

04股权架构

据初步招股文件介绍,目前合景泰富间接持有合景悠活约97.22%股权。

来源:招股文件 


据了解,物业服务商上市对房企知名度及销售溢价的提升起促进作用。届时,合景泰富凭借优质协销服务和良好市场口碑,促进项目销售并提高销售溢价。而合景悠活精进的服务,能有效提升项目及房地产开发商的口碑。二者良性循环,促进资产保值增值,也将给公司带来新的增长点。

05结语

今年,港股市场物业股都取得了不错的表现,涨幅超过一倍的就有鑫苑服务(01895.HK)、中奥到家(01538.HK)、永升生活服务(01995.HK)等7家公司,新股上市首日也都取得了不错的成绩。

作为秋天里的第一支物业股,合景悠活能否复制一波上涨行情?值得留意。

作者: 港股之家

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