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禹佳生活服务港股上市申请,物管打新行情火热!华润万象生活100%中签暴涨40%

艾德一站通讯,近两年,港股迎来了物管公司上市潮港股打新更是行情火热京东健康首日暴涨超70%点热12月打新、泡泡玛特首日暴涨110%更是引起更多投资来参与港股打新吃大肉。 截止202…

艾德一站通讯,近两年,港股迎来了物管公司上市潮港股打新更是行情火热京东健康首日暴涨超70%点热12月打新、泡泡玛特首日暴涨110%更是引起更多投资来参与港股打新吃大肉。

截止2020年12月14日,共有35家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市。上周佳源服务、华润万象生活纷纷在港交所敲钟并且一手中签率100%首日上市大涨40%,这周远洋服务也将于12月17日挂牌上市。

据港交所12月11日披露资料显示,禹佳生活服务集团有限公司向港交所主板递交上市申请,联席保荐人为中银国际、海通国际,赴港上市的内地物管公司再添一员。

禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商,拥有逾23年的运营经验。根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜,该公司在2019年和2020年皆排名第36位,按商业物业(不包括写字楼)的在管总建筑面积计,2019年,禹佳生活服务在物业服务百强企业排行榜中名列第六位。

招股书显示,截止2020年6月30日,禹佳生活服务分别为74个项目和26个项目提供物业管理服务和商业运营服务,在管总建筑面积分别约为13.2百万平方米和0.7百万平方米。值得注意的是,从2018年以来,公司的在管商业物业的平均入住率不断降低,2018至2019年度及2020年前6个月,在管商业物业的平均入住率分别为90.8%、87.8%及69.7%。

从收益来看,近年来公司的收入不断上涨,2017至2019年度,公司分别实现收入3.05亿元、3.94亿元及5.44亿元,复合年增长率为33.5%。截止2020年前6个月,禹佳生活服务实现收入2.75亿元,同比增长15.3%。

与收入类似,禹佳生活服务的利润也在同步上升,在2017年、2018年、2019年,公司净利润分别为0.24亿元、0.34亿元及0.65亿元,复合年增长率为66.2%。截止2020年前6个月,禹佳生活服务的净利润为0.37亿元,同比增长42.6%。

禹佳生活服务的主要业务线包括物业管理服务及商业运营服务。公司表示,上述两项业务的收入增加带来总体收益的上升。物业管理服务的收入增加主要受在管总建筑面积增加 (通过内生增长)的影响,2017至2019年度商业运营服务收入的增加主要由于2017年至2018年出租率上升、租户租金增加及公司努力扩展其他增值服务。

值得注意的是,与大多数脱胎于房企的物业公司一样,禹佳生活服务也高度依赖禹洲集团。于往绩记录期间,禹洲集团为公司最大的客户,公司的大部分收入来自向禹洲集团所开发的项目提供服务。2017至2019年度及2020年上半年,在物业管理服务所得收入中,来自禹洲集团开发的项目约占同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%、 92.6%及88.9%。同时,同期在商业运营服务所得收入中,来自禹洲集团开发的项目分别约占100.0%、100.0%、98.0%、98.0%及98.0%。

此外,招股书显示,截至2020年6月30日,在禹佳生活服务提供一般物业管理服务的在管物业建筑面积中,来自禹州集团的有12,762平方米,来自禹洲合营、联营或其他关联方的412平方米,二者占在管物业建筑面积的比重高达99.9%。

IPO前,禹州集团控股持有公司90%权益,郭英兰女士通过禹佳管理持股10%。此外,禹州集团控股由由林龙安、郭英兰夫妇分别持股29.44%及29.34%,合计持股58.78%。

作者: 港股之家

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